最近就北京将对热点小学学区房做细化限制这一新闻炒的沸沸扬扬，尤其是有消息传出“买了学区房也不一定能上对应的热门小学”，这使得很多北京户籍家长都急坏了，那么，这个早已就准备颁布的官方“细则”到底会做怎样的规定呢?

北京幼升小学区房的限制性推测

2014年北京市幼升小开始时只做了试探性的划片调整，是想试试这种变革可能带来的冲击和影响，只是绝大部分家长没有注意罢了!比如，这种试探主要在西城区展开，西城区多个学区出现了同一套学区房却同时划入了两所知名小学，如某处学区房既划片奋斗小学本部也被划入康乐里小学本部。月坛片区等3个学区都出现了类似情况。

2014年幼升小结束后，北京教育强区出现了原知名小学房价依然坚挺，新的热门小学房价又大幅度上涨，改革后学区房的范围不仅没缩小反而快速扩大了，很多普小、弱小的房子一下子迈入强势学区房的行列，这主要反映在东城、西城、海淀的对口小学直升校上。所以，对学区房的限制再次被提到了日程，估计会很快公布有关共通性细则，然后各区再因地制宜制定本区的地域性规定。

那么，这些限制性的共用原则会有哪些呢?根据我对有关部门的调查、了解、询问，大致可能会有以下12个方面：

1、所购住房应当是可以被日常正常居住使用的。比如，你买个3、5平米是很难长期居住使用的，这种购房作为学区房，从而划片入学就很牵强了。

2、所购住房应当是监护人、房主、户主同一的。

3、同一套住房下划入多所就近范围内的小学。使所购房产对应小学的对应关系变得不再唯一、确定。

4、热门小学，特别是直升小学对若干年内入学名额做出限制性规定。比如，5年或6年才能有一个热门小学的入学指标等。

5、有序合理调整划片范围。过热小学不再长期对应某处楼盘、房产、小区等。

6、配额性限制。比如，某处楼盘有100套房产，原来都对应北京实验二小本校区，这100套房产房主的孩子都能上北京实验二小，但进行配额性限制后，可能上实验二小的指标只给70个或80个，采取抽签随机，这样100位房主的子弟哪个能上实验二小都变成了不确定，大家的机会一致风险也一致，以这样的办法来限制购房者的购房冲动，从而把已知变为未知。

7、年限随机限制。按照优先顺序排位，以6年、5年、4年、3年、2年、1年等依次录取，不再设置具体房产、户口等的年限，录到哪一年名额用尽为止，这样就至少使5年及5年以下年限的购房者购房后，孩子能否进入名校、热门校都变为不确定了，使买房者“坚定”的购房信心发生动摇。

8、频繁推出利于普校的利好改革。本次改革并不是一次到位，今后会给普小更多的升学、师资、硬件、资源共享等实惠，让买名校学区房者的子弟能享受到的优质教育与普小逐渐拉平，甚至超越，从而从源头上至少不使名校、热门校学区房在大幅度上涨。

9、解决区域落差。让教育强区的名校依本校水平在教育薄弱区县、学区原汁原味办学，使跨学区现象减少，使教育弱区的学生尽可能就近入学，而减少跨入教育强区的数量。

10、名校资源普惠弱区。将教育强区知名高中、教育部、北京市所属知名大学录取名额向弱区进行较大比例倾斜，以学籍在弱区时限和有关要求为标准，实实在在增加弱区学生进入强区高中、知名大学的人数和比例。

11、对长期实际居住并经调查确认，有正式居民户口但无实际产权房的，或许也可能有机会进入某些热门小学。这主要是通过“调剂”来解决的。这么做是使可能弱势但诚信的人也获得不用花巨大的房产代价而进入优质校。三里河三小、西师附小、中古友谊小学等知名优质小学就被调剂了很多没有产权房的人的子弟入学。

12、鼓励民办校办学。从明年开始，明确规定幼升小、小升初要在所有公办校之前招收学生，从而减少抢占公办名校的员额。

特别需要说明的重要三点：

首先、不管买的什么房，只要在你想上的区有了房产或户口，只要你不放弃，是要保证这样的人至少能在这个区或者这个区的学区上一所小学的，这个没听说有什么变动。

其次，不管你买的房年限如何，有了所在区县的房产或正式居民户口也会保障你在这个区能上一所小学的。但其中会在一定范围(不一定是全部)让空挂户户口户主做有关说明或证明。

最后，不管你有几套房或户口怎么设置，只能在一个行政区县内做唯一的信息采集登记。

以上仅是我调查后的基本总结，仅供参考，最后请以最终公布的官方版本文件为准，但早做各种情况的应对，未雨绸缪是十分必要的。

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